大地住建調べ・・・1万円未満は切り捨て。あくまで概算です。

購入価格:2,500万円

【ローン総支払額 3,983万円】--A
2,500万円借入れ【フラット35利用 金利2.9%】

【購入時にかかる諸費用 58万円--B
収入印紙代:20,000円
登記、所有権移転、抵当権設定等費用:300,000円
火災保険:150,000円
融資手数料:50,000円
不動産取得税:60,000円

【管理費等35年の支払合計 1,596万円--C
管理費:504万円(1.2万円/月×12ヶ月×35年)
修繕費:252万円(0.6万円/月×12ヶ月×35年)
P2台:420万円(1.2万円/月×12ヶ月×35年)
固定資産:420万円(12万円/年×35年)


【35年の総支払額 5,637万円】--A+B+C

リフォーム要:室内を1回リフォーム 100万円

【入居時にかかる諸費用 29万円--A
敷金1ヵ月分:90,000円
礼金1ヵ月分:90,000円
仲介手数料:94,500円
火災保険:20,000円

【賃料等35年の支払合計 3,748万円】--B
賃料:3,118万円(9万円/月×12ヶ月×35年)
※賃料は毎年1%ずつダウンするとします。
管理費:210万円(0.5万円/月×12ヶ月×35年)
P2台:420万円(1.2万円/月 ×12ヶ月×35年)

【更新時にかかる諸費用 60万円】--C
更新料:0円
事務手数料:26万円(15,750円×17回)
火災保険:34万円(20,000円×17回)


【35年の総支払額 3,837万円】--A+B+C
万が一、家賃が下がらなかった場合の家賃合計は
3,780万円で、35年の総支払額は4,499万円になります。

リフォームは不要


35年経った時、マンションを買った方が1,900万円多く支払っています。



このあと、住み続けた場合、支払う金額が逆転するのはいつなのか・・・


借りている場合、
【その後の賃料等10年の支払合計 906万円】
賃料:702万円(5.85万円/月×12ヶ月×10年)
管理費:60万円(0.5万円/月×12ヶ月×10年)
P2台:144万円(1.2万円/月 ×12ヶ月×10年)


【その後の賃料等20年の支払合計 1,812万円】
賃料:1,404万円(5.85万円/月×12ヶ月×20年)
管理費:120万円(0.5万円/月×12ヶ月×20年)
P2台:288万円(1.2万円/月 ×12ヶ月×20年)


35年経ったとき、マンションはあなたの財産となります。試算には入れていませんが、
買えば、住宅ローン控除で約300万円の税額控除を受けることができます。
ただ、購入するには当座の資金が必要になります。

しかしながら生命保険に強制加入なので、万が一の場合には、
保険で全部カバーされる安心感もあります。


一方、賃貸は、35年経った後もずっと毎月、家賃を払っていかなければなりませんが
差額は蓄えとして手元にお金を置いておける心強さがあります。
また、生活設計にあわせて気軽に引っ越せる利点があります。

あなたのライフスタイルに合わせて、
売買と賃貸の有利な部分を選んでお住まいください。
私たちはあなたにとって、どちらが有利か
アドバイスさせていただきます!


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